קורס תיווך המקרקעין - חלק 1 - מושגים ,חוקים ותקנות (1/2)

בשיעור זה נדבר על אופן העבודה שלכם עם הקורס הדיגיטלי.

בשיעור שלפניכם  נמשיך ללמוד מושגים, אבל מדרגה גבוהה יותר. חלק מהמושגים הללו (כמו "משכנתא" למשל) בוודאי מוכרים לכם, אך הקשיבו היטב - אנחנו עומדים לחדד אותם.

חברים יקרים, עברנו לדבר על מושגי מקרקעין ברמה גבוה מאוד, יכול להיות שמעולם לא שמעתם עליהם. בשיעור הזה נכיר את המערכת המנהלת את תחום הנדל"ן מבפנים - בתמציתיות. לאחר מכן, נכיר את הכלים והפעולות שיש ברשותה. האזנה נעימה!

אהלן חברים! בשיעור הזה נכיר עוד מושגים, שהם למעשה מסמכים וטפסים שיזמים, אדריכלים ושאר אנשי המקצוע בתחום משתמשים בהם יום יום.

לפני שנתחיל את הלמידה - בואו נראה איך הקורס בנוי ואיך כדאי לכם להשתמש בו.

תלמידים יקרים! עוד לפני שנצלול לחומר הלימוד - כדאי שתכירו את ספר הלימוד מראש. בשיעור זה נראה איך הספר בנוי, איך משתמשים בו על מנת למצוא תשובות בזמן שיא - וזה הזמן שלכם לדאוג שיהיה לכם קובץ משלכם. הספר הזה הוא הנשק הסודי שלכם. תתאמנו עליו - ותוכלו למצוא תשובות מדוייקות לשאלות מסובכות - במינימום זמן!

אהלן חברים! בשיעור הזה אנחנו ממשיכים עם חוק המתווכים - והפעם נושא הבלעדיות עומד במרכז השיעור. בהמשך השיעור נעטוף את כל הידע שצברנו כדי שנהיה מוכנים לתרגול קצר בשיעור הבא.

בשיעור זה נתרגל את מה שלמדנו על מקצוע התיווך ואת הוראות החוק לגביו. בהצלחה :)

לאחר שלמדנו את חוק המתווכים, נעבור להסתכל על התמונה הגדולה. בשיעורים הבאים נעסוק בחוק המקרקעין, זהו חוק עמוס שמסדיר המון נושאים. כתושבי ישראל, אשר גרים בישראל- כדאי לנו לטובתנו האישית להכיר את החוק הזה, במיוחד אם אנחנו גרים בבניין (בית משותף)! בשיעור הזה נדבר על שותפות במקרקעין (כשיש נכס השייך ליותר מאדם אחד). הצטיידו בנשנוש, שתייה - וכמובן עט וקובץ הלימוד, חוק חשוב עומד לפניכם!

היי לכולם! בשיעור הזה אנחנו ממשיכים עם אחד החוקים החשובים בתחום, חוק המקרקעין. בשעור הבא דיברנו על בעלויות במקרקעין, הסוגים השונים והוראות החוק לגבי כל אחד. בשיעור הזה, נדבר קצת עלינו ועל השכנים שלנו בבניין. צפיה מהנה!

ברוכים הבאים לחלק השלישי של חוק המקרקעין! בשלב הזה אתם כבר מבינים כמה חשוב להכיר את החוק הזה, והפעם נדבר על התהליכים שנגזרים ממנו. הישארו מרוכזים ! בפרק הבא נדבר על נושא שיקר לליבנו - תמ"א. כן, כמו כל דבר חשוב במקרקעין - גם נושא התמ"א עובר דרך חוק המקרקעין...

נושא אחרון החוק המקרקעין ! תמא! תמ"א = תוכנית מתאר ארצית. תמ"א היא למעשה הוראה המגיעה "מלמעלה", מהממשלה. יש תוכניות מתאר ארציות רבות - אך הפופולרית שבהן היא תמ"א 38 לחיזוק מבנים. מהלי להרחיב במילים - לחצו PLAY ושתהיה לכם צפייה מהנה :)

שלום לכולם! הגענו לחוק חדש - חוק מכר דירות.  חוק זה מכיל מידע פרוצדוראלי וגם מכיל חלק חדש ומעודכן - עקב מקרי רמאויות שהיו. החלק המעודכן הזה בחוק הזה בא להגן עלינו, לאור כמה מעשי נוכלויות שקרו במדינתנו - ובוודאי כולכם מכירים מהחדשות. בשיעור זה נצפה בחלקו הראשון, הפרוצדוראלי. בשיעור הבא נעבור לחוק מכר דירות הבטחת משקיעים. צפייה מהנה:)

שלום לכולם! הגענו לחלק שאמור להציל אותנו משערויות ורמאויות. בחלק זה נראה איך המחוקק נכנס להגן על הרוכש, ועוד בעזרת הבנק! צפיה מהנה.

כמו שאמרנו, אפשר ללמוד ולשכוח, ואפשר ללמוד-לתרגל כשהידע טרי בראש - ולחקוק אותו שם לנצח! תרגול מועיל !

חברים יקרים, הגיע הזמן. מכאן והלאה אנחנו מתחילים בלמידה של ממש. אם עדיין אין לכם קובץ של 2 ספרי הלימוד - חיזרו לשיעור 6 בפרק 2- והורידו אותו. אני ממליצה להדפיס (רק את הקובץ הראשון !) למי שהקריאה מהמסך לא נוחה לו. כמו כן, בשעת אמת, תקבלו את הספר מודפס ולכן מומלץ להתרגל כבר מעכשיו. לפרקים הבאים כדאי להביא דף ועט, ואם הדפסתם את הקובץ - רק עט. סמנו קטעים, כתבו הערות, העמיקו את הלמידה שלכם - ואם יש שאלה - אנחנו כאן, בשמחה.

שלום לכולם! חברים הגענו לפרק הרביעי, פרק זה מפוצל לתת פרקים : פרק 4 א' ופרק 4 ב'. כעת נתחיל עם פרק 4 א' - עם חוק הגנת הצרכן! קניתם משהו ולא הייתם מרוצים? עכשיו תדעו זכויותיכם! צפיה מהנה :)

נרשמתם פעם לחדר כושר? מילאתם טופס? - למעשה מילאתם חוזה אחיד. לא יודעים מה זה אומר? עכשיו תדעו. בנוסף, בשיעור הזה נלמד אילו פעולות "שיווק אגריסי" הן מחוץ לחוק. ידע זה כוח. למידה מהנה!

שלום לכולם! בשיעור הזה נהפוך קצת לעורכי דין ;) הכוונה היא שנלמד על חוזים, הפרתם, העונשים בגין ההפרות וכו' בנוסף, נלמד על נושא חוזים אחידים בפרקים הבאים - וחוזים מסוג זה, מאוד רלוונטיים לעבודתו של המתווך!

אז הבנו מהו חוזה, מהי הצעה ואיך מקבלים אותה ומתי היא מחייבת. מה קורה כשרוצים לבטל חוזה? או מה עושים כשהצד השני בחוזה לא עמד בהתחייבויותיו? ו- האם אנחנו מחויבים לצמצם נזק - למרות שהוא לא נגרם באשמתנו!? כל התשובות בשיעור שלפניכם. צפייה מהנה!

למדנו המון, הגיע הזמן לתרגל!

בשיעור שלפניכם נבין איך יכול להיות, שיש סנדלר או זגג באזור הכי יקר בעיר, אין לקוחות, אבל יום יום הוא נמצא בחנות ולא רוצה למכור... כל זאת ועוד - בחוק הגנת הדייר.

חתמתם פעם חוזה שכירות והיה כתוב שם שאף אחד מהתשלומים שלםכ לא נחשב כדמי מפתח? תהיתם למה בעל הבית רשם את זה? תהיתם בכלל מה זה? טוב, הגיע הזמן שתגלו.

ממשיכים עם חוק מיסוי מקרקעין - אהלן חברים! במהלך העבודה שלכם כמתווכים אתם תכירו משקיעים. למשקיעים יש בדרך כלל יותר מדירה אחת - וזה אומר שחובה עליהם לשקול את נושא המיסוי לפני רכישה. בשיעור הזה אנחנו נדבר על חוק מיסוי מקרקעין - רכישה, ירושה, מכירה, מימוש השבחה ועוד. היו מרוכזים, זה שווה לכם כסף. מהו תא משפחתי שנחשב כרוכש אחד? מינחשב קרוב ואפשר להעביר לו מתנה? האם העברת דירה במהלך גירושין זו עסקה? האם ירושה זו עסקה? האם יש מס מופחת במקרים אלו? גלו זאת בשיעור שלפניכם! למידה מהנה!

הגיע הזמן לתרגל את מה שלמדנו! אתם יכולים לגעת הישר לתרגול, או לעשותחזרה קלה על השיעורים האחרונים. בהצלחה!

אהלן חברים! בחלק זה יש שיעורים מעניינים מאוד! נתחיל מחוק התכנון והבניה ונבין איזה מסלול עושה תוכנית אדריכלית עד שהיא נהפכת לבניין שאת דירותיו אתם יכולים למכור :)

אחרי שלמדנו על בעלי התפקידים והמסלול לאישור תוכנית - בואו נדבר על הקלות, היתרים, שימוש חורג ועוד. אלו הם היוצאים מן הכלל של חוק התכנון והבניה.

בשיעור שלפניכם נעסוק בקרימינולוגיה - חוק העונשין. זהו חוק קצר יחסית, שילמד אותנו מהן הונאה, התחזות, זיוף - ומה העונש הראוי לכל עבירה.

לכולנו יש רתיעה כשאנחנו שומעים את צמד המילים "הוצאה פועל". ובכן,  הדרך הטובה ביותר להקטין חשש מדבר מה - הוא להכיר אותו.

לכולנו יש רתיעה כשאנחנו שומעים את צמד המילים "הוצאה פועל". ובכן,  הדרך הטובה ביותר להקטין חשש מדבר מה - הוא להכיר אותו.

בשיעור שלפניכם נלמד על עוד חוק קטן יחסית אך חשוב מאוד. הכרנו אותו מעט במיסוי מקרקעין, כעת נרחיב על נושא הירושה. למידה מהנה!

חברים יקרים - חוק שמאי מקרקעין. הכרנו אותם בפרקי המבוא, כשדיברנו על אנשי מקצוע בתחום. שמאי לומד כשנתיים ועובר סדרת מבחנים על מנת להיות מורשה. לאחר מכן, יש מדרג של שמאים - החל מהשמאי הסטנדרטי שאנחנו יכולים להזמין כדי לקבל הערכת שווי לפני רכישת דירה, וכלה בשמאי שנכנס לרשימה אקסקוליסיבית של שמאים שעובדים ומורשים על ידיד הבנקים. לשמאים הללו יש וותק במקצוע שבמהלכו צברו לעצמם מוניטין, יושרה ומקצוענות בעבדותם. המלצה לעתידכן במקצוע התיווך - חיברו לשמאי אחד או שניים. העצות שלהם שוות לכם וללקוחות שלכם כסף.

ברוכים הבאים חברים לשיעור האחרון בחלק זה! בסופו של השיעור הזה, כמובן שיהיה תרגול על החומר הנלמד. אך השיעור עצמו עוסק בחוק מקרקעי ישראל. בשיעור הזה נלמד מי יכול להיות בעלים של מקרקעין בישראל. נסו לענות על השאלה הבאה לפני שאתם צופים בשיעור : מדוע מדינה תרצה להגביל את הבעלות על קרקעותיה? ושאלה חשובה מכך - לאיזה גופים ובאילו תנאים המדינה תתיר בעלות זרה על קרקעות שלה? צפיה מהנה.

בשיעור זה נדבר על רישומי בעלות מיוחדים בחברה משכנת ובאזור יהודה ושומרון, וגם נדון במכירת נדלן ומתי המע"מ נכנס לפעולה. חיפשתם נסח בטאבו ולא מצאתם? ואז קיבלתם עצה - לכו לבדוק בחברה המשכנת? - היום נכיר את סטאטוס הביינים הזה - זכות חוזית (ולא קניינית). בנוסף נדבר על הייחודיות של יהודה ושומרון בעייני רישום ולבסוף נגלה האם צריך, למה ומתי לשלם מע"מ במכירת נדלן - אולי כשמכרת את דירתך שכחת משהו?

בשיעור זה נמשיך ללמוד על המושגים שמופעים לכם בקובץ השני ונעשה שאלות תרגול כדי שתוכלו ליישם את מה שלמדנו :)

בשיעור היום נדבר על מושגים חשובים מאוד ליזם הנדל"ן. המגבלות הפיזיות ומדיניות העיריה בנוגע לנושאים שנלמד - יכולות להפוך פרויקט ללא רווחי או לבלתי אפשרי. ריכוז, וקידמה, לעבודה! צפיה מהנה!

תלמידים יקרים! עברתם קורס מקצועי, עם המון מידע תאורטי ותרגול "בזמן אמת" וזה לא היה פשוט ! כל הכבוד לכם על ההתמדה, הקשב והרצון להצליח! אני באמת מקווה שאתם מרגישים שינוי, מרגישים שקיבלתם ידע, מרגישים שיש לכם כלים ושאתם מוכנים לצאת לדרך! בקשה קטנה לי אליכם - אני אשמח לקבל פידבק מכם, אבל אני יודעת שאין לכם זמן לכתוב כל מה שאתם חושבים - אז הכנתי שאלון קצר. אם יש לכם דקה לענות עליו ולעזור לי להשתפר - שלחו לי מייל ואדאג שהשאלון יגיע אליכם - בתקווה שיגיע ל"דואר נכנס" ולא ל"ספאם" :) לקבלת השאלון שלחו מייל אל: contact@nadlan-atid.com או naldan.atid@gmail.com אני מאחלת לכם בהצלחה בבחינה, בעסקים ובהתפתחות שלכם. תודה לכם, חן.